菲律賓領先的房地產經紀和諮詢公司KMC Savills全面介紹了菲律賓房地產狀況，介紹了2024年本國房地產市場的最新資料和前景。該介紹由KMC Savills的研究和諮詢團隊和新任命的首席執行官Joe Curran及首席營運官Cha Carbonell一起主導。
活動開始時，KMC Savills首席執行官Joe Curran回顧了過去一年大馬尼拉寫字樓市場的現狀，然後進行討論。Curran說，“即將竣工的寫字樓將刺激租賃活動”，因為據預計2024年需求將持續，而且由於今年多棟寫字樓即將竣工，預計空置率將上升。大建築仍青睞BGC，超過200萬套寫字樓庫存和新增約182,000平方米領先所有子市場，是去年大馬尼拉所有子市場中最高的。
然而，2023年最後一個季度也發生了值得注意的交易，佔用面積約為11萬平方米。領先的是馬加智的新建築，儘管寫字樓競爭激烈，但佔用率仍然很高。
大馬尼拉寫字樓租賃率在疫情後穩定在每平方米平均858比索，較疫情前下降6.7%。值得注意的是，由於IT-BPM行業的持續需求，怡朗的租賃率在疫情期間有所上升。據預計該產業將繼續在大馬尼拉以外地區擴張，那裡被認為擁有更大的人才庫和相對較低的工資。
在工業方面，KMC Savills首席營運官Cha Carbonell說，“製造業和物流業正在為工業中心鋪平道路”，製造業佔當前租戶市場的近一半(41%)。據報內湖一半以上是倉庫庫存。然而，空置率上升可能會對倉庫租金造成壓力。尤其值得注意的是武六干省的租金大幅下降了42%，而邦省下降了21%。
在住宅方面，KMC Savills研究與諮詢副總監Joshua De Las Alas討論了中端市場消費者現在轉向更傾向於使用PAGIBIG為大馬尼拉以外的夢想家園提供資金。除了利率上升之外，居住在工作地點附近的需求也有所下降，導致中端市場公寓銷售放緩。在另一方面，開發商現在更加關注高端和豪華開發項目，這些項目佔過去兩年新推出項目的60%。值得注意的是，大馬尼拉市場僅售出113,000套預售單位和RFO單位中的65%。大約40,000套公寓仍未售出，其中一半來自中端市場開發項目。
活動以KMC Savills對2024年的樂觀展望結束，報告稱房地產市場將繼續回暖。就具體細分市場而言，KMC Savills看好寫字樓、零售和酒店業。在另一方面，他們對工業市場供需不匹配以及中端住宅市場潛在飽和的情況保持警惕。他們還提到了值得關注的新興市場，例如可再生能源和資料中心行業的崛起，這些市場目前還處於早期階段。
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