【本報訊】商業房地產和投資管理公司仲量聯行預計，2024年大馬尼拉寫字樓的平均租金將略有下降，因為儘管目前空置率已經達到雙位數，但可用空間仍越來越多。
仲量聯行研究主管德洛斯黎耶斯在馬加智市舉行的新聞簡會上說，今年寫字樓租金可能平均每平方米1,000比索，低於2023年底的每平方米1,005比索。
今年首季度每平方米租金為1,004比索，較上一季度下降0.2%，較2023年同期的每平方米1,039比索下降3.4%。
據報在疫情前，每平方米租金在1,100比索至1,200比索。
德洛斯黎耶斯說，租金下降是因為今年可用空間約有500,000平方米，因此今年的平均空置率預計將達22%，甚至高於首季度的19.9%。
他說，「到2024年底，我們預測空置率將在22%左右，因為據我們預計，寫字樓空間將追增500,000平方米，而鑒於已經攀升的空置水平，那將給市場造成供應壓力。」
從地理位置細分，巴蘭玉計市空置率最高，達到50.4%，其次是馬尼拉市，38.1%；文珍俞巴市，28.3%；巴西市，24.1%；計順市，20.9%；馬加智市，18.0%；巴石市，16.8%；沓義市，15.0%。
中央商務區(CBD)寫字樓空間空置率較低，其中奧蒂牙示CBD為17.9%，馬加智CBD為15.4%，文尼法壽環球城CBD為9.1%。
德洛斯黎耶斯說，除了供應增加外，根據靈活和居家辦公安排，各公司開始縮減寫字樓空間規模，從而減少需求。
仲量聯行數據顯示，今年首季度撤出的寫字樓空間共計97,365平方米，其中文珍俞巴市的一家BPO公司撤出了3,400平方米的空間。
不過總體而言，首季度的交易量仍是BPO產業領先，佔那季度的68.9%，其中信息技術(IT)服務佔37.3%、專業和商業服務佔36.2% 、呼叫中心服務佔17.2%、金融服務佔9.3%。
德洛斯黎耶斯說，「據預測，在未來幾個季度，包括近期和中期，商務流程外包(BPO)市場將繼續帶動該產業。」
企業租戶佔余下的31.1%，其中金融服務業佔44%、製造業佔21%、電信業佔13%、建築和工程佔12%、金融服務業佔10%。
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